6月上海楼市继续回暖

 

有数据显示，上周上海商品住宅供求量回升至20万平方米以上，而且量价齐涨，市场表现活跃，特别是一批中高端楼盘成交趋热。

　　6月成交势头不错

　　据中国房地产决策咨询系统提供的数据显示，上周上海商品房成交面积为33.66万平方米，环比前周升10.18%；成交均价为每平方米17918元，环比前周涨0.78%。商品住宅成交面积为20.73万平方米，环比前周升6.19%；成交均价为每平方米23309元，环比前周涨3.17%。上周商品房新增供应面积为62.92万平方米，环比前周升15.32%；商品住宅新增供应面积为25.82万平方米，环比上升7.63%。

　　金丰易居&佑威监控数据显示，截止到17日，6月商品住宅累计成交48.45万平方米，如果维持目前的势头，成交量有望看齐5月，甚至略超5月。近期降存准、降息，以及开发商持续优惠，使得成交量短期维持在调控下的“高位”，但能否持续，需要观察。

　　高端房不得不开盘

　　此外，高端项目活跃度提高与房贷利率优惠幅度有所加大关系密切。据悉，目前市场上部分单价每平方米50000元以上的在售楼盘，已可以申请到首套房贷利率8折优惠。克而瑞分析师付琦认为，高端楼盘之所以加快推案节奏，是因为调控两年来众多中高端楼盘积压，预售时间一延再延，到现在已不得不开盘。他认为，当前销售不错的中高端楼盘仍属个别现象，成交多集中在促销幅度大、性价比较高的楼盘，并非所有中高端楼盘都卖得好。在限购、限贷等调控政策不放松的情况下，其销售压力依然严峻。而前期热销的高端楼盘，目前普遍面临集中放量后客源不足的尴尬，能否持续热销，也有待观察。

　　以价换量仍可期

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于5月成交量有所回升，部分开发商的降价行为“见好就收”，有的又在通过少量多批、千人看房、连夜排队、长期蓄客后集中开盘等营销手段，试图制造热销、“日光盘”、买涨不买跌的市场气氛，这在短期内可能促进个案楼盘的成交。不过，大部分楼盘成交量的可持续性回暖仍然存在一定变数。其变数主要在：开发商降价“见好就收”、政策面还没有出现实质性松动、整体市场库存压力还是比较大、开发企业资金面还是相对紧张等。

　　目前新增供应总体仍然是大于成交，存量仍在创新高，“滞销”产品不断增加，而且库存中大中户型的比重越来越高，只要维持限购、限贷的政策不改变，楼市运行的总体趋势也不会改变，供大于求的状况依然存在，开发商仍不能盲目乐观，特别是大户型产品，仍应该抓紧主动回款，以价换量。

（信息来源：文汇报）