“上海模式”房产税对刚需影响不大

 

近期，国家住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年房产税政策将扩大试点。随即，经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮通过微博称，国务院年内明确房产税扩大试点的消息应该是“适时扩大”，目前暂未有准确的消息。此外，财政部部长谢旭人在接受采访时表示：要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。

　　“上海模式”可能适时扩大

　　目前，上海与重庆分别试点开征房产税，分析人士预计，第二批试点城市在征收方案上参考“上海模式”的可能性较大。

　　据悉，“上海模式”与“重庆模式”区别在于，上海主要针对新购房家庭征收，重庆则主要针对购买高端商品房的家庭征收。从目前中央调控的大方向来看，“支持刚需打压投资”，“低端有保障、中端有调控、高端有市场”，按照这个思路，房产税确实可能更倾向于向新购房且多套购房家庭征收，也就是“上海模式”被进一步扩大试点的可能性较大。

　　另外，从操作层面来看，针对新购房家庭征收要比向存量房家庭征收更为容易，不用对现行的税收征管体系做出大的调整，同时税收成本也更低，这也是 “上海模式”易被其他地方政府采纳的原因之一。

　　试征房产税或许降低转手成本

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，从近期政府官员的吹风可以看出，扩大房产税试点范围势在必行，但北京是否纳入试点城市还待地方政府表态，目前难有定论。不过，届时有可能会出台一揽子的房地产税收调整方案，即除增加住房持有环节的房产税外，还可能减免交易环节的一些税费，以实现结构性减税的目标。

　　算账

　　本地户籍购房人：原住房120平方米，三口之家

　　新购房屋情况 是否首套 “上海模式”房产税计算公式

　　100平方米、单价15000元 首套房 免征

　　非首套房 (100平方米+120平方米-60平方米×3) ×15000元×70%×0.4%=1680元

　　300平方米、单价50000元 首套房 免征

　　非首套房 (300平方米+120平方米-60平方米×3) ×50000元×70%×0.6%=5.04万元

　　新购外埠户籍购房人

　　房屋情况 是否首套 “上海模式”房产税计算公式

　　100平方米、单价15000元 首套房 150万元×70%×0.4%=4200元

　　非首套房 外埠户籍限购

　　300平方米、单价50000元 首套房 1500万元×70%×0.6%=6.3万元

非首套房 外埠户籍限购

（信息来源：北京晚报）