回暖迹象显现 楼市要“放晴”？

 

 

    近期，央行表态要满足首套房贷款需求，房贷回归基准时代，这是否是楼市调控松动的信号？有数据显示：进入3月，日均成交过百套，市场回暖迹象显现。房地产市场的“小阳春”真的到来了吗？来听听业内专家怎么说。

 

　　成交量的“小阳春”可能会到来

　　吉林省大唐房地产开发有限公司副总经理吕东阳

 

　　今天的房地产市场是由市场和政策两个方面共同作用决定的，市场占60%，政策占40%。预期今年房地产政策环境，那就是房地产调控政策暂没有放松的可能，“继续维持从紧”是今年房地产调控的基本态势。从目前的政策精神看，今年的限购政策将会延续，宏观调控的方向也将保持不变，但一定程度的微调是有可能的，比如放宽限购的年限，对改善型置业提供一些政策支持等，主要还是希望政策能对自住型需求给予适当照顾。

 

　　至于楼市“小阳春”是否到来，我认为应该从房价及成交量这两方面做细致分析：首先，在房价方面，基于房产市场的宏观政策不会做出太大调整，所以针对长春市场来讲，今年房价应该也会继续保持之前的稳定态势，不会有太大波动；其次，在成交量方面，今年长春房价在前两季度应该会是相对稳定的态势，交易量有望回升，所谓的房产成交量“小阳春”可能会到来。

 

　　首次置业群体的需求被释放

　　华荣泰集团总裁、长春华荣泰置业有限公司总经理韦百金

 

　　房贷利率的变化向来被称作房地产政策的晴雨表，首套房贷利率的回归，是中央促进房地产平稳健康发展的举措。而首套房贷利率的回归，也使得首次置业群体的需求被释放。

 

　　随着房地产市场的成熟，消费者更加注重房产的品质，开发商应该始终本着“用心建房，用爱筑家”的企业理念，加大小区投入，打造绿色建筑、节能建筑。作为开发商，必须以高品质的产品和齐全的配套回馈消费者，在市场中占领先机。

 

　　针对松动的市场局面，华荣泰集团因时而动，预计于今年5月正式开盘销售，首期上市有住宅；还将推出36平方米~78平方米的创新四维SOHO，楼宇覆盖无线网络，生活、办公两相宜。目前，产品已经对外公布，市场反响十分积极。这正说明，房地产市场正在走出去年的低迷阶段。