刚需救市 上海楼市翘尾成交大幅提升

　  上海11月楼市数据显示，11月28日至12月1日一周，上海全市商品住宅成交面积环比大幅增加63.21%，成交均价环比则下跌11.24%，供求比为0.93:1，持续时间已久的供大于求现象在上海楼市得以打破。值得注意的是，11月翘尾现象得以出现，极大部分原因是“刚需盘”的热销。

　  11月末，上海商品住宅成交量呈直线上升的态势。最高日成交量达到了4.3万平方米，为近三个月来的最大值。

  　业内机构分析，实现11月翘尾现象的主力群体仍然是刚需购房者。从数据分布来看，11月底热销的楼盘成交均价都保持在1.5万元/平方米以下，如新城金郡园、万科清林径等。而位于上海宝山的旭辉澜悦湾更是以在上海少见的、低于万元的均价拿下了一周集中成交120套的成绩。 

　　楼市低迷的大环境下，越来越多的开发商喊出了“降价为王”的口号。汉宇地产市场研究部在本次的周评中表示，年关将至，为缓解资金压力，实现年度销售目标，在接下去的时间内，上海商品住宅的降价策略或将进一步向中环内扩散。但业内人士也同时表示，即使有不同类型的楼盘实行促销，“刚需盘”也仍将是支撑市场的一只大手，刚需购房者仍然是上海全市成交的主力军。

 

        （新闻来源：上海证券报）