京沪商业地产市场成交活跃


与国外涵盖住宅、商业、工业、旅游各个业态的“商用物业”概念相比,我国商业地产的范畴相对狭窄,主要指以写字楼和零售商铺为主的商用物业。2012年随着住宅市场回暖,多地商业地产市场也开始从低谷中升温。


根据搜房网的统计,2012年前10月,北京商业地产累计成交总量约为205.51万平方米,呈现平稳增长的趋势。商业地产平均成交价格维持在25000元/平方米以内。业界预计,按照这一成交势头,2012年北京商业地产总成交面积将可能在250万平方米左右,将比2011年大幅增长。


相比之下,上海的商业地产成交呈现出年末翘尾的势头。乐居克而瑞数据显示,自去年9月起,上海商业项目成交面积逐月增加,最大增幅达41%。四季度共计成交586247平方米,环比涨幅超40%。受此影响,去年全年上海商业类产品成交均价为18866.4元/平方米,环比上涨约13%,并已连续7年保持上涨。


业内人士指出,以北京、上海为代表的一线城市商业地产需求仍然旺盛,市场空间巨大。去年以来旷日持久的复星SOHO中国上海外滩“地王”之争,成为业界一致看好商业地产的佐证。


2012年,一些重点二三线城市的商业地产市场同样向好。据了解,随着轨道交通等的建设,去年杭州商业地产成交量呈逐季上升态势。此外,武汉商业地产市场也延续了此前两年的火爆,去年前11月写字楼与商铺成交量双双走高,全年成交量同比明显提升。


业内人士表示,无论从长周期还是短周期来看,商业地产市场仍处于上升阶段。其中,在国际金融危机的影响逐渐淡化后,我国经济增速企稳,成为带动商业地产回暖的主要动力。


在这背后,资金的布局已经发生了不小的变化。仲量联行的分析认为,国际金融危机爆发后,不少外资撤出商业地产市场,以保险、信托、房地产资金为主的境内资本强势崛起,大量持有国内商业物业。2012年以来,随着欧美经济形势企稳,部分外资开始大举回潮,但在当前的国内商业地产市场,内资的活跃程度仍然高于外资。


信息来源:中国证劵报


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