上海12月楼市成交量创23个月新高


上海楼市年底一波迅猛的“翘尾”行情助推12月楼市成交量超越“红6月”,创下年内新高。


据相关机构提供的数据,12月前23天上海全市商品住宅成交已达80万平方米,而据佑威及楼市专评网提供的最新数据,12月23日~29日,上海市商品住宅成交面积达33.4万平方米。


尽管12月楼市还未完全收官,但本月前30天,沪商品住宅成交量已达110万平方米左右,一举刷新了6月创下的102万平方米的年内纪录,并创下23个月来的新高。


据统计,11月全市商品住宅成交量为98.15万平方米,预计12月成交量环比增幅在10%以上,2011年12月全市商品住宅成交量为57.9万平方米,初步测算本月成交量同比有翻番的可能性。


价格方面,据机构发布的数据,本月全市商品住宅成交均价约为21998元/平方米,与上月相比变动较小。


在本月的成交排行榜上,位于浦东新区北蔡板块的御桥河滨苑以396套的成交量位列榜首,成交均价28408元/平方米,单个项目的成交总面积达41654平方米。御桥河滨苑,开发商为万科,该项目于12月22日开盘,随即被抢购一空。


市场分析人士认为,近期上海楼市的成交可以用“异常火爆”来形容,由于目前开发商年底冲刺业绩的欲望不减,加上年末土地市场火爆,造成明年土地价格上涨预期大增,部分开发商也需要为明年购地储备资金,必然会在最后一周加大营销力度。


不过,虽然楼市成交出现明显回升,但楼市库存面积至今仍处高位。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,截至12月24日,上海市一手房可售面积约为1028.28万平方米。虽较此前年内10月份的高峰有5%左右的小幅回落,但此前4年间楼市皆未达到过此千万平方米以上的高位。


21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,楼市在年末出现连续的翘尾行情,显然已进一步确立了市场复苏的势头。而与年初相比,不少购房者的心态也出现了逆转,但根据目前市场面判断,仍无需受市场传言怂恿而选择恐慌入市。


信息来源:第一财经日报

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