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导语

曾享有“花园工厂”的上海造纸机械厂原来就座落在这里，建成后的明园·森林都市完全保留了工厂的生态原貌。明园·森林都市被誉为是建在绿荫丛中的现代化小区。小区最大的特点就是在其5万多平方米的集中绿地中，有2000余株50年左右的原生态树林，充分体现了森林都市的生态特色。在繁华的都市中享受原始森林的清新与幽静正是明园·森林都市魅力所在。


项目介绍：森林都市

明园·森林都市占地408亩，规划建设成为总建筑面积约49万平方米的低密度住宅区，由20余栋18－34层的高层住宅和联体别墅群构成，计划分四期实施。建成后的住宅区内，将建有一所中学、一所幼儿园。23000平方米的会所，将为住户提供丰富的体育、娱乐设施，两横两纵的规划道路，使该小区交通方便快捷，配套设施齐全，生活舒适自然。整个小区将由一座集商业用房、绿化、景观为一体的环形步行天桥联为一体。

小区户型设计超前，技术领先，是明园·森林都市的又一大特点。该楼盘摈弃了时下多采用的板块风格，而采用了点状设计，以追求每一套住宅的开阔视野，保证让每一户居民都能欣赏到原汁原味的森林绿化。同时，该楼盘还匠心独运地采用时下罕见的每四层一个空中花园平台的手法，让业主能有共同享用的空间和平台，从而加深彼此之间的感情沟通和交流。


板块分析：大宁城市商业中心

明园·森林都市位于大宁板块的核心地段。大宁作为上海新崛起的国际化社区，板块内的商业配套十分丰富，除了知名的大宁国际广场外，未来久光百货也将在大宁板块，即闸北体育场原址落成。在教育、医疗方面，大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北区实验小学，到风华中学、上海大学，一站式解决全龄段教育问题；上海市第十人民医院、上海市中医医院、同济大学附属口腔医院，三家三级甲等医院，全方位满足生命健康呵护需求。同时，大宁也是上海比较知名的城市宜居地，板块内不仅有沪上最大公园之一的大宁灵石公园，也还有闸北公园等城市绿肺。

项目除了近距离地享受大宁的生活配套外，得天独厚的地理位置也让未来居民们出行娱乐有了更多的选择，距离人民广场约7公里，陆家嘴约10公里，五角场、大华等等城市繁华商圈围绕，半小时即可到达。

项目本身则坚持以绿色建筑为核心理念，把人对住宅最看重的舒适感放在第一位。同时将环保、生态、节能等等最新的设计融入到项目中去，构建自然和城市建筑和谐相处的氛围。让居民亲身实地感受到这种建筑艺术的魅力。


升值潜力：板块稀缺大宅

在经历“地王频出、量价齐升”的2013年后，国内楼市在2014年初出现了降温的迹象。与此同时，楼市分化也已成为业内共识，其中，一线城市成为公认的利润最高、风险最小的投资热土。

按照目前上海的城市发展规划速度，内中环纯住宅土地的稀缺性已经不言而喻。土地的稀缺就意味着每一年区域内能推出的新房就会越来越少，价值也会越来越高。明园森林都市所在的大宁板块就是如此，该区域每年在售的新楼盘一般不会超过5个。

根据中原地产数据统计，2011～2014年大宁板块供应量始终处于低位，甚至出现零供应，但市场需求始终保持高位。因此，该区域房价每年平均涨幅在15%左右，今年板块均价环比2013年上涨17%。而目前明园涵翠苑所推出的177平方米大三房更是区域内鲜有的。

总建筑面积近50万平方米的明园森林都市是大宁国际社区的最大规模的代表性楼盘，由著名开发商明园集团打造，共分四期开发。明园集团总裁凌菲菲表示：“明园集团以开发高端物业为主。首先在地段选择上，我们都力图选择最好的位置。我觉得土地的特性是高端楼盘的基本要求”。从“明园世纪城”到“明园小安桥”，再到明园森林都市的绽放，明园作品开创了城市中心区域，艺术居住方式之先河，处处以“诗意地栖居”成为成功人士的不二之选。


重点透视：艺术是什么？

明园集团总裁凌菲菲说，文化地产的建设不能仅仅停留在一些硬性的标准上，而要提高到对文化的感受上，这样，我们的文化住宅建设才能更具生命力。因此，明园集团充分发挥文化品牌优势，精心打造人文住宅，坚持“以人为本”、“文化为魂”的理念，在其开发的每一个产品中都为“艺术”保留一个空间。在明园·世纪城内，明园集团辟出2000多平米设立明园美术馆，定时、定期、定点的举办各类画展、雕塑展、摄影展，这些展览都是公益性的，是明园为业主无偿提供的。在即将交付的明园·小安桥，十多座来自“2005国际雕塑双年展”的雕塑作品都是出自大师之手，这些雕塑作品的落成，不仅为小区增添了艺术气息，也提升了整个小区的品质。

如果说前两个小区是明园在项目开发过程中，对“艺术地产”的探索和尝试，那么，正在建设的明园·森林都市则是明园对“艺术地产”的淋漓尽致的体现。无论建筑设计、小区规划、景观小品，或是旧建筑改造，甚至是对未来社区居住生活的规划，每一处都掺入艺术的元素，原本冰冷的水泥建筑因此变得温暖和灵动。可以毫不夸张地说，明园·森林都市的艺术气息，有一种唯一性。原基地曾经辉煌的工业历史背景给明园提供了源源不绝的灵感，美国景观大师罗伯特与十位中国美院艺术家的强强联手，让未来小区居民随时可以感受到原生态的森林绿意和蒙太奇的艺术美感。明年将在小区内挂牌成立的“明园当代艺术中心”，将是一个院企合作的当代艺术与产业文化携手发展的品牌基地，是国际当代艺术研究、创作、交流的平台。它是国内唯一设在社区里的艺术中心，它将与小区业主一起生活、成长，直至成为一个具有国际影响力的艺术中心。为了让业主可以提前感到生活在明园·森林都市的艺术享受，明园创办了“明园艺术沙龙”，与上海音乐学院共同联手，精心策划，联合举办社区艺术活动，根据场地、观众及内容的不同，分别以纯表演、讲座式或互动式等形式进行演出。希望通过音乐的交流，让人们在享受流动的音乐艺术的同时品味建筑的凝固之美，并从中理解明园的建造理念。同样，希望通过缤纷多彩、专业出色的音乐活动，为社区居民提供丰富多彩的文娱活动，从而引入高雅、艺术的生活方式，提升整个社区乃至闸北地区的文化品位。


企业心声：创建艺术的生活方式

在上海的房地产，有着数以千家的房地产开发企业，数以万计的房地产项目，然而真正能让人们记住的企业和项目却是屈指可数。然而“明园”被人们记住了，与其密切相关的一个名词就是“艺术”。不知从什么开始，明园集团被冠以了“艺术地产”的领军企业。明园的开发理念，就是要创建艺术的生活方式。造房子不仅仅是向业主提供一个有形的、简单的居住空间，更是要打造“文化艺术住宅”，致力于无形的艺术生活的构建，将艺术融入规划设计、融入社区生活。