上海红五月楼市成交现转机 中高端项目加速推盘

 

申城“红五月”楼市以低成交量开局，一度急煞了满怀希望的开发商，不过从本月第二周起，楼市成交渐入佳境，一批中高端项目加速入市。

　　今年4月30日至5月6日的一周内，上海新建商品住宅成交面积为15.32万平方米，比此前一周下跌了9.23%。而到了五月份的第二周，楼市成交量突然走高。据上海搜房数据监控中心统计，5月7日至13日，上海商品住宅市场共计成交1751套，环比此前一周上扬了34.3%，同比去年有着近2成的涨幅；成交面积总计20.1万平方米，与此前一周相比大幅提升了31.1%，达到了近10个月以来的第三高位，与去年同期相比也有近20%的增长。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示：“五月份的第一周，正值 ‘五一’假日楼市房展会，不少开发商把重心放在展会上，借助展会所带来的大规模客流进行蓄客、造势。近期，随着展会期间所积累的意向客户逐渐签约，楼市出现了较大幅度的上扬。”

　　“红五月”势头显山露水，开发商推盘的积极性也随之提高。昨天和前天正值周末，全市共有6个项目开盘或加推了近800套房源，比此前一个周末450余套的入市量增加了7成有余。

　　一批中高端项目加快了入市步伐。与此前一周末刚需小户型产品垄断周末楼市不同的是，前昨两天入市的6个项目中，有3个楼盘地处外环以内，共计推房550余套。除了一些老面孔，闵行区还迎来了一个靠近内环的全新盘，推盘均价高达4.2万元/平方米，是前昨两天开盘项目中最贵的，但与其去年底5.5万元/平方米的预估价相比，已有了相对较大幅度的下调。

　　“5月份是传统的楼市旺季，一直被开发商视为推盘良机。”汤正魏认为，5月份楼市供应量走高后，6月份，市场推盘量将有所下降，不过中高端项目供应将呈现持续放量之势。据统计，6月份上海楼市预计将有24个新建住宅项目开盘，其中嘉定、浦东和宝山3区均各占4席，垄断了全市50%的预推盘数；首次面世的全新盘有12个，也占据了半数。在环线分布方面，外环外项目依旧占据较大的份额，占比为63%，与此同时，外环以内的中高端项目供应也将继续加快步伐。在预计将于6月份入市的24个项目中，外环以内的项目共计9个，市场占比达到了近4成。

 

（来源：解放日报）