上周上海土地市场集中成交13幅地块

3月21日至3月25日，上海土地市场共有约15幅经营性用地出让，其中，动迁房用地、商业性用地、住宅用地及含住宅性质用地各有5幅。最终实际成交13幅地块，2幅地块因故取消交易，总成交金额39.86亿元。

4幅动迁房用地几乎都底价成交

3月21日，闸北、长宁和浦东等地的5幅动迁房用地以专场形式集体完成“市场化”出让，除浦东高桥镇凌桥社区动迁房基地N4-3地块因故取消交易外，另外4幅动迁房地块成功对接各自买家，总成交金额12.72亿元。动迁房地块以完全市场化的 “价高者得”形式来确定归属，在土地出让方面是一个重大突破。

从出让结果来看，4幅成功出让的地块几乎均以底价成交。其中，紫竹置业以1.87亿元拿下浦东高桥镇凌桥社区动迁房基地N1-4地块，折合楼面地价每平方米1334元；和浦置业以3.97亿元拿下闸北321街坊凯林特地块，折合楼面地价每平方米1万元；新长宁集团以5.29亿元拿下长宁新泾镇338街坊地块，折合楼面地价每平方米5782元；中房置业以1.59亿元拿下浦东高桥镇凌桥社区动迁房基地N2-6地块，折合楼面地价每平方米1374元。福美来不动产分析师表示，从成交价格来看，两幅浦东高桥地块和1幅长宁地块的成交价格都比较低，但成交价格与开发商未来收益关系不大。一般来说，动迁房用地由开发商实行建设，之后再由政府回购用于动迁居民的保障居住使用。

商住用地出让价格明显回落

3月24日，许久未见住宅用地出让的沪上土地市场迎来3月以来首次住宅用地出让，6幅地块无一流拍，总成交金额16.34亿元。

商住地块罗泾镇沪太路东侧地块被上海益源达实业有限公司以1.11亿元竞得，折合楼面地价每平方米2348元，与去年下半年同一地区土地出让价格相比，已有明显回落。中星曹路基地有限公司以6.25亿元拿下浦东曹路基地市大型居住社区H-2-1地块，折合楼面地价每平方米2744元。

除了两幅住宅用地外，其他4幅商业用地也悉数成交。其中，万德风电置业以8555万元拿下场中路555号办公地块，高出底价3万元，折合楼面地价每平方米4174元；浦东现代产业开发以底价4080万元拿下浦东机场综合保税区B8-2办公楼地块，折合楼面地价每平方米1275元；该公司同时再以底价7213万元拿下浦东机场综合保税区B9-1办公楼地块，折合楼面地价每平方米1269元；虹欣欧凯以7亿元拿下闵行区吴中路金汇路口商业地块。

恒大首次进军上海土地市场

3月25日，沪上土地市场再迎4地连拍，其中3幅为住宅地块，总出让面积14.7万平方米。实际成交3幅地块，总成交金额10.8亿元。其中，上海申亚农业科技有限公司以4990万元拿下奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域住宅地块，折合楼面地价每平方米3700元，溢价率42%。恒大地产以2.09亿元拿下奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域住宅地块，折合楼面地价每平方米8000元，溢价率71%。由于陈家镇滨江社区规划调整，滨江休闲运动居住社区5号住宅地块出让终止。此外，复地投资以底价8.2亿元拿下漕浦4号商办地块，折合楼面地价每平方米3736元。

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虹桥优质地块近底价成交

3月18日，台湾房企丽宝建设携手另一家外资公司以14.41亿元(超过起拍价1万元)摘得虹桥商务区核心区一期01地块，折合楼面地价约每平方米1.2万元。公告显示，该地块为商办用地，东至申武路、南至苏虹路、西至申滨南路、北至申滨南路，由6个子地块组成，出让面积45282平方米，总建筑面积119107平方米，分别涵盖办公楼、会展、文化娱乐和商业等多个项目。

                                                 新闻来源：解放日报