[提要]7月上海商品房成交量经历了反复调整，二手房成交量环比下降20%。不过随着抑制捂盘新政出台，开发商加大推盘力度，未来一段时间上海楼市可能量升价跌。
 
    7月上海商品房成交量经历了反复调整，二手房成交量环比下降20%。不过随着抑制捂盘新政出台，开发商加大推盘力度，未来一段时间上海楼市可能量升价跌。

 
    网上房地产显示，7月20日至7月26日，上海市共成交6745套商品房，套数环比增长4%，成交面积环比增长1.2%，7天的成交分别为1088套、1105套、910套、1222套、870套、942套、608套，呈现高位调整态势。同时，美联物业市场研究部统计显示，区域成交量发生较大变化，南汇以969套的成交量位列各区之首，而向来稳坐成交量头把交椅的浦东新区成交了593套，分析认为主要是浦东新区供应量相对不足所致。

    这一时间段内，全市商品住宅新增供应面积为34.84万平方米，环比下跌9%。随着近期制止“捂售惜售”的规定出台，对预售标准从严限制，商品住宅的供应量已连续两周处于30万平方米以上，供应紧张局面进一步缓解。

    二手房成交量在7月份走低，成交量环比下降20%。美联物业副总经理丁伟表示，从5月份开始，上海市二手房市场伴随业主越来越浓厚的惜售情绪，有效房源日渐减少，不少业主虽将房源挂牌，但并不是诚意出售，而是为了试探市场价格。 7月份新增挂牌继续走低，前期的存量挂牌又被不断消化，导致市场上的有效房源更为稀缺，供应状况仍不乐观。

    刚性群体对房价变化最为敏感，他们选择二手房大多是看中房源较低的价格。而近几个月来业主纷纷跳价、二手房价不断上涨，已经削弱了一些中低端物业低总价的优势，刚性需求观望加剧。一些资金实力不强的刚性需求购房者以及改善型需求购房者也无力追涨,投资型需求又考虑到目前购置物业的投资回报率太低，最终，观望成为各种需求不约而同的选择，从而导致近期整体市场成交的回落。但是从最近一手房市场供应力度加大的趋势判断，未来一段时间，市场可望迎来久违的量升价跌。